Фотографии интерьеров - 709  Строительные фирмы - 3813  Коммерческие предложения - свыше 12000  

Конец коттеджного бума. Предложение на рынке загородного жилья в окрестностях столицы превысило спрос в семь раз...

На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен.

В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недостроенными, пишет "Деловая Столица".

Покупатели испарились

Нынешний сезон оказался крайне неудачным для девелоперов коттеджных городков вокруг столицы: по свидетельству самих операторов, этой весной и летом количество реальных покупателей снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в два раза.

По словам директора по маркетингу строительной компании «Архитектура и Технологии» Андрея Болдарева, сегодня продажа одного-двух коттеджей в месяц является очень удачным показателем для отдела продаж практически любой строящей городки организации.

Но с такой динамикой они могут продаваться десятилетиями. «К сожалению, работающие на этом рынке девелоперы не предвидели столь масштабного кризиса и на протяжении последних двух лет штамповали проекты один за другим. В результате потенциальное предложение на рынке сейчас в семь раз превышает спрос.

В настоящее время в продаже находятся около 50 городков, в которых запланировано к постройке 8,5 тыс. домов, а по планам продаж за весь 2008 г. девелоперы мечтают выйти на показатель в 1 тыс. домов», — говорит эксперт.

Более оптимистичные данные по динамике продаж приводят в SV Development. По информации директора по маркетингу компании Владимира Степенко, с начала года в строящихся поселках продано около 1,2 тыс. коттеджей и таунхаусов, и еще некоторое количество планируют реализовать до конца года. «Это почти в два раза меньше, чем предполагалось в начале года.

Учитывая обилие проектов, можно констатировать, что на рынке коттеджных городков наблюдается перенасыщение. Кроме того, не стоит забывать, что продажи неравномерно распределяются между реализуемыми поселками. До 80% всех транзакций приходится всего на восемь–десять городков, тогда как в остальных четырех десятках ситуация просто плачевная», — утверждает он.

Резкое падение спроса на дома в цивилизованных городках, по мнению аналитиков, вызвано теми же причинами, что и кризис на первичном и вторичном рынке недвижимости столицы. Первостепенное значение, по словам директора департамента управления недвижимостью компании «ТИКО-Констракшен» Анны Скрипкиной, имеют сложности с получением кредитов.

«Поскольку около половины коттеджей, средняя стоимость которых сегодня превышает $250–300 тыс., ранее приобретались с привлечением заемных средств, доступность которых сейчас крайне ограничена, покупателей данного вида недвижимости на рынке очень немного», — объясняет она. Начальник отдела загородной недвижимости компании «Траектория» Евгения Кузьменко добавляет, что резкое падение продаж также вызвано выжидательной позицией, которую заняли потенциальные покупатели, имеющие финансовые ресурсы. «Многие из них сегодня ждут снижения цен и не выходят на рынок», — убеждена она.

Цены растут выборочно

Несмотря на то что покупатели покинули рынок коттеджных городков столицы и продажи существенно упали, стоимость домовладений под столицей продолжает свой среднестатистический рост. По данным компании «Траектория», в целом за год цены выросли на 7–8% и на 1 сентября 2008 г. средняя стоимость дома в цивилизованном городке составила $437,8 тыс. — $1,76 тыс. за кв. м.

Как сообщил «ДС» генеральный директор компании Link Development Ярослав Цуканов, в основе этого парадоксального явления лежит увеличение себестоимости строительства (стройматериалов, рабочей силы, отчислений местным властям и т. д.), а также стремление застройщиков повысить доходность своих проектов ввиду резкого увеличения сроков их реализации и срыва планов финансовых поступлений. В то же время эксперт отмечает, что рост стоимости произошел очень неравномерно и затронул не более пятой части проектов.

«Повысить цену домовладений в нынешнем году смогли лишь те компании, которые способны предложить покупателям добротное жилье не на бумаге, а в реальности, в удачно расположенных поселках с готовой инфраструктурой», — отметил г-н Цуканов.

Такими городками, по свидетельству опрошенных «ДС» специалистов, стали «Олiмпiк-Park», «Севериновка» (оба — житомирское направление) и «Новобогдановка» (броварское направление), в которых, вопреки общему тренду на рынке, сегодня наиболее успешно идут как строительство, так и продажи.

По данным АН «Траектория», в течение этого года цены на дома в комплексе «Олiмпiк-Park» уже повышались трижды (суммарно — на 14%), а с 1 октября владельцы проекта снова поднимут их на 4%. Более чем на 14,2% (с $210 тыс. до 240 тыс.) подскочили цены с июня по сентябрь на самые «демократичные» коттеджи в «Севериновке» и на 7,2% (с $110 тыс. до 118 тыс.) на таунхаусы в «Новобогдановке».

К поселкам, в которых ведется реальное строительство и наблюдается рост цен, Владимир Степенко относит еще 17 коттеджных городков в пригороде столицы: «Петрушки», «Город Солнца», «Заповедный», «Золоче», «Альпийская Деревня», «Маеток», «Михайловский Сад», «Солнечная Долина», «Ольжичи», «Гранд Виллас», «Конык», «Золота Затока», «Заспа Гольф», «Парк Хаус», «Софиевка», «Европейский» и «Водограй». «Нельзя сказать, что девелоперы этих поселков не испытывают сложностей, но проекты имеют допустимую глубину продаж, и там реально весь сезон работали строители», — отмечает г-н Степенко.

В большинстве же продающихся поселков в пригороде столицы (в 30 из 50), по свидетельству специалистов, стройки едва теплятся или вовсе замерли, а их собственники, напротив, предлагают скидки. Но внимания потенциальных клиентов они не привлекают.

«Какие бы скидки не предложили продавцы, покупатели не придут, если в городке не ведутся никакие работы. У немногочисленных клиентов теперь очень обширный выбор, и они избегают «виртуальных» и проблемных проектов», — констатирует Ярослав Цуканов. Главными же причинами замораживания большей части выставленных на продажу объектов, по мнению Владимира Степенко, является усиление конкуренции, отсутствия финансирования и изначальные проблемы с продажами вследствие ошибок при планировании.

Чего ждать

Анализируя ближайшие перспективы рынка коттеджных городков, эксперты сходятся во мнении, что даже при самых оптимистичных результатах продаж в этом году (1,4–1,7 тыс. домовладений) девелоперам удастся реализовать лишь пятую часть из уже выставленных коттеджей (8,4 тыс.).

Учитывая, что в ближайшие год-два, согласно ранее сделанным заявлениям, должны начаться продажи в еще 55 проектах, рассчитанных в общей сложности на 12 тыс. домовладений, при нынешнем уровне спроса на их реализацию понадобится около 15 лет. Исходя из этого, Андрей Болдарев считает, что нереализованными останутся около половины анонсированных проектов.

В накладе, как всегда, останутся покупатели, которые не получат уже оплаченные коттеджи и в лучшем случае смогут лишь вернуть вложенные средства через суд. Но печальные последствия не исключены и для покупателей, вложивших деньги в относительно успешные проекты. По словам президента Украинской риэлторской группы Сергея Клименко, несмотря на внешнюю успешность девелоперы таких городков также испытывают проблемы с графиком финансирования, поэтому часть их будут вынуждены уменьшить количество домов в составе городков, а самое главное — экономить на объектах инфраструктуры. То есть обещанных в составе крупных городков торговых центров, бассейнов, паркингов, гостиниц и т. п. будущие владельцы домовладений могут не дождаться.

По мнению Анны Скрипкиной, в ближайшем будущем на рынке коттеджных городков стоит ожидать дальнейшего сокращения платежеспособного спроса и изменения его структуры. «В частности, спрос на коттеджи бизнес- и элит-классов, коих на рынке большинство, будет сокращаться. Поэтому работающим в данном сегменте компаниям целесообразно расширить предложение в сегменте недорогих коттеджей эконом-класса небольшой площади, на которые существует значительный потенциальный спрос», — говорит эксперт.

Согласно оценкам специалистов «ТИКО-Констракшен» финансовый кризис в ближайшем будущем существенно замедлит темпы развития рынка загородной недвижимости, в результате чего часть проектов будет заморожена на неопределенный срок, а часть может быть реализована с некоторыми скидками.

По мнению Владимира Степенко, в тех городках, которые изначально имеют завышенную стоимость домовладений, можно ожидать падения цен на 15–20% или же до уровня среднерыночных. С таким мнением согласен и Андрей Болдарев, который отмечает, что в малоуспешных проектах следовало бы ожидать проседания цен на 20–40%, однако, вероятно, многие девелоперы скорее примут решение в пользу остановки реализации проектов.

Также эксперты сходятся во мнении, что следующие полгода станут для рынка коттеджных городков временем активной продажи проектов одними девелоперами другим. Например, недавно о решении избавиться от проектов в сфере коттеджной недвижимости заявили «ТИКО-Констракшен» (продает проект городка в с. Гнидын, Бориспольский р-н) и «XXI Век» (продает сразу несколько проектов), а ранее от подобного проекта избавилась компания Global Solutions (продала проект городка в поселке Вита-Почтовая).

http://www.svdevelopment.com/

Другие новости строительства


История о том, как хотелось, чтобы лучше, и о том, что из этого вышло

К концу периода отпусков и началу осеннего сезона Госкомзем подготовил своеобразный подарок землеустроительным компаниям - 1 сентября вступил в силу приказ Госкомзема № 168 от 15 июля 2008 г «О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государ...



Заблоковано роботу Київського інституту землеустрою

Заблоковано роботу ДП "Київського науково-дослідного та проектного інституту землеустрою", одного із найбільших підприємств в Україні, яке займається землевпорядними роботами.

Причиною припинення роботи підприємства став Наказ голови Держкомзему Воєводіна В.В. від 11 вересня 2008 «Про прип...



Риелторы заявляют о стабильности на рынке недвижимости

Риелторы на согласны с тем, что кризис в Штатах или какой-либо еще кризис сильно повлиял на рынок недвижимости в Украине. Об этом на форуме "Жилье 2008" заявил вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнфор...



Киевсовет продал 4 земельных участка в столице почти за 75 млн. грн.!

Киевский городской совет продал четыре земельных участка в столице общей площадью 5,83 га почти за 74 млн. 884 тыс. грн. Соответствующие решения были приняты на сессии Киевсовета 2 октября.

Так, ООО «ВЛВ» продано земельный участок площадью 0,07 га за 869,7 тыс. грн. на просп. Науки, 40 в Голо...



Жизнь после стройки!

Даже в затишье на рынке недвижимости армия ремонтных бригад и дизайнеров завалена работой. Хотя большинство фирм отметает любые проекты, доходность которых меньше 30%.

"Дизайнеры охотнее берутся за оформление квартир в 300 кв. м, строители не работают с площадями менее 100 кв. м. Что делать...



30 октября пройдет общественное слушание концепции размещения в Киеве высоток до 2020 г.

Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации (КГГА) проведет 30 октября общественные слушания по обсуждению проекта градостроительной концепции размещения высотных зданий и сооружений в Киеве на период до 2020 года.

Согласно сообщен...



Рынок недвижимости Украины сбавил обороты. Временно...

Кризис на рынке недвижимости США и Великобритании является прямым признаком того, что кризис этот не минет Украину. Вопрос, насколько сильно он заденет державу..

Стоимость объектов недвижимости в США падает с рекордной скоростью, сообщает Financial Times. В июле падение цен составило 16,3%. С...



В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла до 17,67%

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла, по сравнению с августом, на 0,55% - до 17,67%. Об этом сообщила исполнительный директор компании «КредитСвит» Любовь СЛОБОДЕНЮК.

По данным компании, размер минимальной эффективной процентной ставки по ипотеке за сентябрь, по...



В Киеве вводят новый налог?

Главное управление регуляторной политики Киевской городской государственной администрации инициирует установление ежегодной платы за содержание и эксплуатацию объектов, в которых осуществляется хозяйственная деятельность на территории столицы. Об этом говорится в подготовленном управлением проекте р...



Рыбальский остров начнут застраивать

На минувшем заседании секции градостроительного совета при Главархитектуре Киева был согласован проект строительства административного комплекса по улице Электриков на Рыбальском острове. Его возведение станет началом реализации масштабного проекта «Киев-сити», предполагающего застройку всего остров...



Кредиты на землю стали недоступнее

Банки перестали кредитовать на 30 лет и требуют первоначальный взнос 30-50%. Вслед за значительным удорожанием потребительских ссуд и жилищной ипотеки (за лето с 18,5% до 20—21% в гривне), банки резко ухудшили условия кредитования на покупку земельных участков.

В результате общие объемы земел...



Осенью от жэков отделится огромное количество многоэтажек

Правительство ожидает, что этой осенью в Украине от жэков отделится огромное количество многоэтажек. Побывав в одной из них, Фокус выяснил, почему процесс отделения идёт вяло Шестнадцатиэтажка по улице Леваневского, 9 в Соломенском районе столицы заметно выделяется на фоне соседних домов.

Обу...



Кризис «первички» шагает по Украине!

Кризис на рынке первичной недвижимости уже виден невооруженным взглядом. «Это не секрет, что жилая недвижимость строится за кредитные деньги», - пояснил Андрей Миргородский, член совета директоров девелоперской компании «XXI век». А сейчас банки раздают кредиты очень неохотно.

Причем не тольк...



В Украине заморожено 50% новостроек! Тысячи инвесторов остались ни с чем!

Кризис на рынке недвижимости, похоже, вступил в горячую стадию. Как заявил нам вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного) заморожены и неиз...



В 2009 году рынку недвижимости Украины грозит полный застой?!

Минрегионстрой вчера опубликовал прогноз стоимости строительства жилья на 2009 год. По данным министерства, в следующем году себестоимость строительства квадратного метра может вырасти на рекордные 23%.

Основные факторы подорожания – рост зарплат в отрасли и повышение цен на стройматериалы, а...



Недвижимость растет вместе с долларом

На фоне падения фондовых рынков и банковского кризиса украинская недвижимость стала вновь привлекать инвесторов. Прежде всего, растет вторичка и загородные коттеджи.

Так, пристоличная недвижимость выросла на 2,7% за 5 дней. Выше других прыгнул Бориспольский и Киево-Святошинский район - рост с...



Лифты отдельно — крысы отдельно! Квартплата будет зависеть от количества предоставляемых в доме услуг

Столичные чиновники вновь пытаются поделить жителей, на сей раз на «элитных» и «неэлитных» жильцов. Для каждого дома Киевская городская администрация планирует установить отдельную плату за обслуживание, которая будет зависеть от объема предоставляемых услуг. В результате размер квартплаты может выр...



Пригород Киева: стройки «замерзнут», цены «растают»

Жилье в городах-сателлитах Киева — хорошая альтернатива столичному ввиду сравнительной дешевизны: цены тут на 30—50% ниже. Тысячи семей, коим не хватало денег на квартиры в стольном граде, ринулись на околицы, причем предпочитали брать новье. Посему новостройки росли, как грибы. Но кризис покупатель...



Общество не сможет влиять на проблемные застройки, заявили в Киевсовете

Принятый Верховной Радой Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно содействия строительству» (№ 0883 от 16 сентября) нарушает некоторые нормы Конституции Украины в части соблюдения прав граждан и лишает общество возможности влиять на проблемные застройки.

Такое мнени...



Дома больше не строят. Как пережить кризис

Девелоперы замораживают стройки, продают незаконченные объекты, но не снижают цены на недвижимость. Если квадратные метры и подешевеют, то незначительно и ненадолго.

Российский миллиардер, владелец корпорации Mirax Group Сергей Полонский ведёт в интернете блог под красноречивым названием "Ист...



Политическая нестабильность в Украине наиболее негативно влияют на рынок коммерческой недвижимости

Политическая нестабильность и законодательная неурегулированность в сфере сделок на первичном рынке земли в Украине оказывают более негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости, чем кризис ликвидности, считает управляющий директор девелоперской компании "ЕСЕ Украина" (Киев), дочернего предп...



Поступила инструкция. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

О чудо! Случайно нашелся покупатель, готовый выложить энную сумму за твою квартиру накануне ипотечного кризиса. Тогда срочно продаем жилье, заложенное в банке, вместе с коммерческим директором компании «Никка трейд консалтинг» Юлией Кравцовой.

1 Приняв решение выплатить остаток ипотечного кре...



Квартиры в Донецке подешевели на 20%

Даже снижение стоимости квартиры не спасает большинство дончан. Донецкие риелторы в шоке - люди истерически «выбрасывают» на рынок квартиры по заниженной цене.

С конца весны и по сегодняшний день цена квартир в Донецке снизилась приблизительно на 20 процентов. Невероятно, но факт. Причем с э...



Партия регионов требует проверить всех киевских застройщиков!

Фракция Партии регионов считает необходимым провести ревизию компаний-застройщиков, которые работают на рынке недвижимости Киева и в самые короткие сроки разработать и предоставить для утверждения Киевсовету нормативные документы, которые регулируют требования к компаниям-застройщикам.

Об это...



Комната над землей!

Искушение увеличить жилую площадь за счет балкона или лоджии слишком велико, особенно у жителей малогабаритных квартир. И вот идея назрела, и вы решили остеклить свой балкон. Заранее решите, что именно вам нужно, ведь от этого будет зависеть не только степень комфорта и вид, но и сумма вложенных в е...



Кризис коммерческой недвижимости добрался до СНГ

В первой половине 2008 года произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Рынок стран постсоветского пространства пострадал несколько меньше. Таковы данные обнародовали аналитики компании "Jones Lang LaSalle".

Как передает корреспондент ЛІГ...



Как приобрести недвижимость в Карпатах?

В глубинке же вполне реально купить участок задешево. Однако неразвитая инфраструктура и периодические наводнения (и оползни в горах) делают покупку земли в Карпатах рискованной инвестицией.

Недвижимость в Западной Украине Еще в 2003 году преподаватель столичного вуза Петр, увлекавшийся «...



Роль грунтовых вод при строительстве фундамента

Поскольку фундамент является основой дома, не следует торопиться с его возведением. Вначале нужно все взвесить, изучить, посоветоваться с профессионалами, ведь переделывать и ремонтировать — дело хлопотное и затратное.

Площадка для фундамента, находящаяся под уровнем грунтовых вод, уже при в...



Содействие молодежному строительству в Украине оказывают далеко не всем

При нынешних ценах на жилье скопить на собственное гнездышко человеку со средним достатком кажется нереальным. Аренда квартиры или жизнь под одной крышей с родителями имеют столько минусов, что слово «кредит» уже не отпугивает наших сограждан.

В Украине существует Фонд содействия молодежному ...



Покупатели в засаде. Земельные торги в Тернополе инвесторы проигнорировали

Тернопольский горсовет в конце октября намерен провести аукцион по продаже четырех земельных участков общей площадью около 3,8 га и суммарной стартовой ценой более 4,8 млн грн. Эти наделы местные власти хотели пустить с молотка еще во второй половине сентября, однако вынуждены были отменить торги из...


  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© remontiruem.com.ua
самое лучшее для вашего ремонта

Remontiruem.com.ua поможет Вам освоить строительные технологии, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт remontiruem.com.ua