Фотографии интерьеров - 709  Строительные фирмы - 3813  Коммерческие предложения - свыше 12000  

Поступила инструкция. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

О чудо! Случайно нашелся покупатель, готовый выложить энную сумму за твою квартиру накануне ипотечного кризиса. Тогда срочно продаем жилье, заложенное в банке, вместе с коммерческим директором компании «Никка трейд консалтинг» Юлией Кравцовой.

1 Приняв решение выплатить остаток ипотечного кредита одним махом, продав заложенную в банке квартиру, заручись поддержкой жены/мужа — пусть напишет заявление о своем согласии на продажу обжитых апартаментов. Пойди в ЖЭК, возьми справку о том, кто прописан в квартире — «Форма 3» (бесплатно). Зайди в БТИ и закажи справку-характеристику квартиры — «по-срочному» сделают за неделю, всего-то за 125 грн. 16 коп. (действительна
3 месяца, так что нужно бы уложиться с продажей в эти сроки).

2 Окунись в Интернет-пучину и вылови самого адекватного риелтера (хотя можно распылиться на кучу агентств, но вероятность продажи в обозначенные сроки увеличится, так что лучше выбрать одного). Обсуди с ним нюансы (сознайся, что квартира заложена в банке, почему нужно продать и как быстро) и подпиши договор на предоставление информационно-консультационных услуг. Все это ради того, чтобы в самое ближайшее время квартира была выставлена на продажу в идеальном соотношении цена / качество.

3 Хорошо, если покупатель уже есть. Если нет и по всей видимости не предвидится, например, в течение 2 — 4 недель даже никто не пытался посмотреть твою квартиру, значит надо что-то менять. Может быть, снизить цену. Как только нашелся покупатель, сразу сознайся, что квартира находится в залоге. Дальше у тебя три пути развития ситуации.

4. А Наконец-то нашелся покупатель, и он очень спешит расстаться с наличностью, нервно поглядывая по сторонам. Тогда хватай документы (паспорт, код, справка из БТИ, техпаспорт на квартиру, документ о праве собственности на квартиру и документы, подписанные в банке) и мигом в банк: нужно поставить перед фактом продажи заложенной в банке квартиры менеджера, который ведет весь учет по твоему кредиту. Учтивый менеджер, в свою очередь, тут же бросится готовить все необходимые банковские документы, дабы снять с квартиры запрет на продажу; а также обзвонит по банковской базе аккредитованных в этом именно банке нотариусов, чтобы пригласить его на сделку буквально в считанные часы. Другой нотариус не подходит. «Банковский» нотариус подготовит к подписанию договор купли-продажи, но пока не проведет сделку в реестре. Посему прямо в банке берем наличность покупателя и гасим в кассе кредит. Как только банк снимет запрет на продажу квартиры, нотариус заносит данные о сделке в нотариальный реестр, где появится и твоя подпись о том, что квартира продана. Риелтер доволен своим комиссионным вознаграждением. А ты, уплатив свою часть нотариального сбора, налоги (от продажной стоимости квартиры 1% в пенсионный фонд, 1% госпошлины)*, можешь радоваться той сумме, которая осталась после выплаты по кредиту.

4. Б Если покупатель собрался на покупку твоей квартиры брать кредит в том же банке, в котором заложена твоя квартира, можно облегченно вздохнуть. Пособи покупателю раздобыть справку с оценкой стоимости твоей квартиры (пока еще не истек срок действия некоторых твоих документов). И немедленно отправляйся с ним и риелтером в банк к менеджеру, который ведет твои кредитные дела. Именно твой менеджер пригласит в этот же день нотариуса, аккредитованного в банке, на сделку. В родной банк! Вероятно, банк будет несказанно рад, что ты приведешь ему нового заемщика и рассчитаешься по своему долгу, да и квартиру твою — залог по следующему кредиту — во второй раз проверить легче. Пока ты будешь ждать разрешение банка на продажу квартиры, покупатель должен оформить свой ипотечный договор с банком. И только тогда нотариус позволит вам скрепить подписями договор купли — продажи, а также засвидетельствовать сделку в нотариальном реестре. После чего тебе с радостью в кассе банка выдадут остаток суммы после погашения всех твоих ипотечных долгов. Не забудь уплатить свою часть нотариального сбора, налоги (от продажной стоимости квартиры 1% в пенсионный фонд, 1% госпошлины)* и обещанное риелтеру! Или, может, ты уговорил покупателя?

4. В Не стоит нервничать, узнав, что деньги на покупку твоей квартиры покупатель собирается одолжить не в твоем банке (А), а в банке (Б). Придется идти в банк Б на сделку, которую проведет нотариус, аккредитованный в банке Б. Но в твоей группе поддержки есть риелтер и уведомленный о предстоящей продаже менеджер банка А, в залоге у которого твоя квартира! Да, у тебя возникнет проблема — придется ждать уведомительного письма из родного банка А, что снят запрет на продажу квартиры. Быть может, уйдет на это целый день! Только после этого нотариус в банке Б сможет провести сделку и предложит поставить подпись в договоре купли — продажи. Зато у тебя на руках окажется справка с печатью родного банка А о погашении долга (припаси мелочь для оплаты бланка справки), с которой ты смело можешь отправляться разрывать свой ипотечный договор с банком А. И если за тобой не осталось обещаний выплатить комиссионные риелтеру (потому что эту заботу добродушно принял на свой карман покупатель), и оплатить свою часть нотариального сбора, налоги (от продажной стоимости квартиры 1% в пенсионный фонд, 1% госпошлины)*, тогда бегом в кассу банка — за остатком суммы после расчетов по ипотеке!

5 Поздравляем! У тебя теперь нет квартиры в залоге и тебе не нужно платить кредит!

Другие новости строительства


История о том, как хотелось, чтобы лучше, и о том, что из этого вышло

К концу периода отпусков и началу осеннего сезона Госкомзем подготовил своеобразный подарок землеустроительным компаниям - 1 сентября вступил в силу приказ Госкомзема № 168 от 15 июля 2008 г «О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государ...



Заблоковано роботу Київського інституту землеустрою

Заблоковано роботу ДП "Київського науково-дослідного та проектного інституту землеустрою", одного із найбільших підприємств в Україні, яке займається землевпорядними роботами.

Причиною припинення роботи підприємства став Наказ голови Держкомзему Воєводіна В.В. від 11 вересня 2008 «Про прип...



Риелторы заявляют о стабильности на рынке недвижимости

Риелторы на согласны с тем, что кризис в Штатах или какой-либо еще кризис сильно повлиял на рынок недвижимости в Украине. Об этом на форуме "Жилье 2008" заявил вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнфор...



Киевсовет продал 4 земельных участка в столице почти за 75 млн. грн.!

Киевский городской совет продал четыре земельных участка в столице общей площадью 5,83 га почти за 74 млн. 884 тыс. грн. Соответствующие решения были приняты на сессии Киевсовета 2 октября.

Так, ООО «ВЛВ» продано земельный участок площадью 0,07 га за 869,7 тыс. грн. на просп. Науки, 40 в Голо...



Конец коттеджного бума. Предложение на рынке загородного жилья в окрестностях столицы превысило спрос в семь раз...

На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен.

В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недострое...



Жизнь после стройки!

Даже в затишье на рынке недвижимости армия ремонтных бригад и дизайнеров завалена работой. Хотя большинство фирм отметает любые проекты, доходность которых меньше 30%.

"Дизайнеры охотнее берутся за оформление квартир в 300 кв. м, строители не работают с площадями менее 100 кв. м. Что делать...



30 октября пройдет общественное слушание концепции размещения в Киеве высоток до 2020 г.

Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации (КГГА) проведет 30 октября общественные слушания по обсуждению проекта градостроительной концепции размещения высотных зданий и сооружений в Киеве на период до 2020 года.

Согласно сообщен...



Рынок недвижимости Украины сбавил обороты. Временно...

Кризис на рынке недвижимости США и Великобритании является прямым признаком того, что кризис этот не минет Украину. Вопрос, насколько сильно он заденет державу..

Стоимость объектов недвижимости в США падает с рекордной скоростью, сообщает Financial Times. В июле падение цен составило 16,3%. С...



В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла до 17,67%

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла, по сравнению с августом, на 0,55% - до 17,67%. Об этом сообщила исполнительный директор компании «КредитСвит» Любовь СЛОБОДЕНЮК.

По данным компании, размер минимальной эффективной процентной ставки по ипотеке за сентябрь, по...



В Киеве вводят новый налог?

Главное управление регуляторной политики Киевской городской государственной администрации инициирует установление ежегодной платы за содержание и эксплуатацию объектов, в которых осуществляется хозяйственная деятельность на территории столицы. Об этом говорится в подготовленном управлением проекте р...



Рыбальский остров начнут застраивать

На минувшем заседании секции градостроительного совета при Главархитектуре Киева был согласован проект строительства административного комплекса по улице Электриков на Рыбальском острове. Его возведение станет началом реализации масштабного проекта «Киев-сити», предполагающего застройку всего остров...



Кредиты на землю стали недоступнее

Банки перестали кредитовать на 30 лет и требуют первоначальный взнос 30-50%. Вслед за значительным удорожанием потребительских ссуд и жилищной ипотеки (за лето с 18,5% до 20—21% в гривне), банки резко ухудшили условия кредитования на покупку земельных участков.

В результате общие объемы земел...



Осенью от жэков отделится огромное количество многоэтажек

Правительство ожидает, что этой осенью в Украине от жэков отделится огромное количество многоэтажек. Побывав в одной из них, Фокус выяснил, почему процесс отделения идёт вяло Шестнадцатиэтажка по улице Леваневского, 9 в Соломенском районе столицы заметно выделяется на фоне соседних домов.

Обу...



Кризис «первички» шагает по Украине!

Кризис на рынке первичной недвижимости уже виден невооруженным взглядом. «Это не секрет, что жилая недвижимость строится за кредитные деньги», - пояснил Андрей Миргородский, член совета директоров девелоперской компании «XXI век». А сейчас банки раздают кредиты очень неохотно.

Причем не тольк...



В Украине заморожено 50% новостроек! Тысячи инвесторов остались ни с чем!

Кризис на рынке недвижимости, похоже, вступил в горячую стадию. Как заявил нам вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного) заморожены и неиз...



В 2009 году рынку недвижимости Украины грозит полный застой?!

Минрегионстрой вчера опубликовал прогноз стоимости строительства жилья на 2009 год. По данным министерства, в следующем году себестоимость строительства квадратного метра может вырасти на рекордные 23%.

Основные факторы подорожания – рост зарплат в отрасли и повышение цен на стройматериалы, а...



Недвижимость растет вместе с долларом

На фоне падения фондовых рынков и банковского кризиса украинская недвижимость стала вновь привлекать инвесторов. Прежде всего, растет вторичка и загородные коттеджи.

Так, пристоличная недвижимость выросла на 2,7% за 5 дней. Выше других прыгнул Бориспольский и Киево-Святошинский район - рост с...



Лифты отдельно — крысы отдельно! Квартплата будет зависеть от количества предоставляемых в доме услуг

Столичные чиновники вновь пытаются поделить жителей, на сей раз на «элитных» и «неэлитных» жильцов. Для каждого дома Киевская городская администрация планирует установить отдельную плату за обслуживание, которая будет зависеть от объема предоставляемых услуг. В результате размер квартплаты может выр...



Пригород Киева: стройки «замерзнут», цены «растают»

Жилье в городах-сателлитах Киева — хорошая альтернатива столичному ввиду сравнительной дешевизны: цены тут на 30—50% ниже. Тысячи семей, коим не хватало денег на квартиры в стольном граде, ринулись на околицы, причем предпочитали брать новье. Посему новостройки росли, как грибы. Но кризис покупатель...



Общество не сможет влиять на проблемные застройки, заявили в Киевсовете

Принятый Верховной Радой Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно содействия строительству» (№ 0883 от 16 сентября) нарушает некоторые нормы Конституции Украины в части соблюдения прав граждан и лишает общество возможности влиять на проблемные застройки.

Такое мнени...



Дома больше не строят. Как пережить кризис

Девелоперы замораживают стройки, продают незаконченные объекты, но не снижают цены на недвижимость. Если квадратные метры и подешевеют, то незначительно и ненадолго.

Российский миллиардер, владелец корпорации Mirax Group Сергей Полонский ведёт в интернете блог под красноречивым названием "Ист...



Политическая нестабильность в Украине наиболее негативно влияют на рынок коммерческой недвижимости

Политическая нестабильность и законодательная неурегулированность в сфере сделок на первичном рынке земли в Украине оказывают более негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости, чем кризис ликвидности, считает управляющий директор девелоперской компании "ЕСЕ Украина" (Киев), дочернего предп...



Квартиры в Донецке подешевели на 20%

Даже снижение стоимости квартиры не спасает большинство дончан. Донецкие риелторы в шоке - люди истерически «выбрасывают» на рынок квартиры по заниженной цене.

С конца весны и по сегодняшний день цена квартир в Донецке снизилась приблизительно на 20 процентов. Невероятно, но факт. Причем с э...



Партия регионов требует проверить всех киевских застройщиков!

Фракция Партии регионов считает необходимым провести ревизию компаний-застройщиков, которые работают на рынке недвижимости Киева и в самые короткие сроки разработать и предоставить для утверждения Киевсовету нормативные документы, которые регулируют требования к компаниям-застройщикам.

Об это...



Комната над землей!

Искушение увеличить жилую площадь за счет балкона или лоджии слишком велико, особенно у жителей малогабаритных квартир. И вот идея назрела, и вы решили остеклить свой балкон. Заранее решите, что именно вам нужно, ведь от этого будет зависеть не только степень комфорта и вид, но и сумма вложенных в е...



Кризис коммерческой недвижимости добрался до СНГ

В первой половине 2008 года произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Рынок стран постсоветского пространства пострадал несколько меньше. Таковы данные обнародовали аналитики компании "Jones Lang LaSalle".

Как передает корреспондент ЛІГ...



Как приобрести недвижимость в Карпатах?

В глубинке же вполне реально купить участок задешево. Однако неразвитая инфраструктура и периодические наводнения (и оползни в горах) делают покупку земли в Карпатах рискованной инвестицией.

Недвижимость в Западной Украине Еще в 2003 году преподаватель столичного вуза Петр, увлекавшийся «...



Роль грунтовых вод при строительстве фундамента

Поскольку фундамент является основой дома, не следует торопиться с его возведением. Вначале нужно все взвесить, изучить, посоветоваться с профессионалами, ведь переделывать и ремонтировать — дело хлопотное и затратное.

Площадка для фундамента, находящаяся под уровнем грунтовых вод, уже при в...



Содействие молодежному строительству в Украине оказывают далеко не всем

При нынешних ценах на жилье скопить на собственное гнездышко человеку со средним достатком кажется нереальным. Аренда квартиры или жизнь под одной крышей с родителями имеют столько минусов, что слово «кредит» уже не отпугивает наших сограждан.

В Украине существует Фонд содействия молодежному ...



Покупатели в засаде. Земельные торги в Тернополе инвесторы проигнорировали

Тернопольский горсовет в конце октября намерен провести аукцион по продаже четырех земельных участков общей площадью около 3,8 га и суммарной стартовой ценой более 4,8 млн грн. Эти наделы местные власти хотели пустить с молотка еще во второй половине сентября, однако вынуждены были отменить торги из...


  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© remontiruem.com.ua
самое лучшее для вашего ремонта

Remontiruem.com.ua поможет Вам освоить строительные технологии, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт remontiruem.com.ua