Фотографии интерьеров - 709  Строительные фирмы - 3813  Коммерческие предложения - свыше 12000  

Пригород Киева: стройки «замерзнут», цены «растают»

Жилье в городах-сателлитах Киева — хорошая альтернатива столичному ввиду сравнительной дешевизны: цены тут на 30—50% ниже. Тысячи семей, коим не хватало денег на квартиры в стольном граде, ринулись на околицы, причем предпочитали брать новье. Посему новостройки росли, как грибы. Но кризис покупательного спроса докатился и сюда: «грибоводам»-застройщикам придется серьезно сбрасывать цены либо «замораживать» неготовые дома.

ПЕРВИЧКА. Первое, что бросается в глаза, — рынок забит предложениями частников о продаже новых квартир в городах-спутниках как в готовых, так и в «недоношенных» домах (переуступка прав собственности). Это бегут с корабля «крысы»-спекулянты, скупавшие жилье в расчете на гешефт и испугавшиеся, что останутся наедине с ненужными им «метрами». Причем в незаконченных домах они выставляют те же цены, что и строители, а порой — и ниже, чем отбивают у них клиентов.

Второе — до большинства стройкомпаний уже дошло, что без удешевления «квадратов» они не поймают такую редкостную ныне «дичь», как покупатель. С весны, когда начался кризис спроса, до июля почти все продолжали повышать цены на 0,5—1% в месяц. Затем, за редким исключением, остепенились. Потом немногие мудрые начали проводить акции по снижению стоимости на 0,5—3% до конца августа или сентября, при условии 100%-й предоплаты за квартиру. Но рухнули надежды на то, что осенью спрос оживится и удастся впредь взвинчивать цены: застройщики признают, что покупки в сравнении с весной упали на 30%. И сейчас уже больше половины из них уступают 2—5% при той же 100%-й предоплате, а некоторые — и без нее, лишь бы клиент выполнил стандартные условия: дал первый взнос в 20—30% стоимости жилья и за квартал до сдачи дома оплатил остальное.

Появился и «индивидуальный» подход, когда компании скидки не афишируют, но скидывают до 5% после беседы с клиентом, выяснив его платежеспособность.

Заметим, что остались и упорные, ни копейки не уступающие. Их — два вида: крупные компании, имеющие объекты бизнес- и элит-класса в Киеве, которые дают им финансовую подпитку (покупателей такого жилья еще немало) и, соответственно, возможность выжидать. И — самые мелкие, строящие всего 1—2 дома, для которых любая уступка означает финансовый крах.


ВТОРИЧКА. Интересная «картина маслом» нарисовалась на рынке бэушного жилья городов-спутников! Сравнив нынешнюю стоимость самого ходового товара — «единичек» и «двушек» — с «прайсами» начала августа, когда кризис спроса уже стал явным, мы заметного падения цен не обнаружили. Но это — в среднем. Зато появилось куда больше предложений доступных квартир: найти 1-комнатную за $60—70 тыс. — уже не вопрос. И, что важнее, почти треть объявлений имеют приписку «торг», тогда как летом она встречалась лишь изредка. Мало того: прозвонив наобум 10 вариантов, лишенных такой ремарки, мы выяснили, что в 4 случаях торг уместен! Итак, удешевление идет, но завуалированное, так сказать, в ходе «поединков» покупателей с продавцами.

С задачей найти не «убитую», притом дешевую «единичку», мы, хоть и не без труда, справились.

«Ура» переросло в «у-у-у», когда выяснилось, что за $35 тыс. продается 1-ком. (36/16/8) не в самом Борисполе, а в селе Рогозов, что в 10 км от райцентра: без машины — никак, и $3-тысячная скидка не привлекла. А свежеотремонтированная «хатка» (33/17,3/6,7) за $70 тыс. вдохновила. Впрочем, брокер сказала, что хозяин думает поднять цену на $5 тыс. Подумаем и мы, но вариант неплох.

В Боярке хозяин с $58 тыс. сразу скинул $1 тыс. за «гостинку» (29/13/6), но честно предупредил, что нужен ремонт — мол, в $3 тысячи уложитесь. Ха, это фантастика, но даже если $10 тыс. вложишь — игра стоит свеч.

В Ирпене подвернулась квартира за $72 тыс. (33/19/7), вроде в приличном состоянии (ремонт делался два года назад), уступка — $1—1,5 тыс. Лес рядом, река. Единственное, что смутило в этой «честной хрущобе», — она на 5-м этаже, под крышей...

Над броварской «гостинкой» (30/18/5) за $69 тыс., да еще с уступкой $2 тыс., тоже стоит поразмыслить. Правда, балкон-«корзинка» крохотный, косметический ремонт нужен, зато близко к трассе на Киев.

Словом, «ищите — и обрящете». И торгуйтесь, продавцы нынче уступчивы.

К ЯНВАРЮ — МИНУС 10—15%. По мнению всех опрошенных нами аналитиков, кризис спроса не прекратится, пока ипотечные кредиты не подешевеют хотя бы на 4—5%: до 10—12% в СКВ и до 15—17% — в гривне. Именно дороговизна займов и придирчивость банков к клиентам уменьшила число сделок через ипотеку с 50—70% до 20—30%. И снижения ставок, по крайне мере до конца года, ждать не стоит, учитывая, что банки почти напрочь утратили доступ к дешевым западным кредитам. Эксперты говорят, что все больше строителей оказываются без кредитов банков и денег граждан-инвесторов. Поэтому число недостроев в городах-спутниках будет расти. Кстати, даже один из лидеров рынка уже месяц как «заморозил» стройку в пригороде. Что дальше?

Независимый аналитик Яросласлав Цуканов полагает, что хорошо зарекомендовавшим себя на рынке компаниям придется снизить цены к концу года на 10—15%: тем самым они смогут привлечь покупателей и пережить кризис. Продавцам «вторички» тоже придется уступать, но меньше, до 5%, ведь их товар — уже готовый, а не «в проекте». А вот застройщикам «без имени» и скидки в 15% вряд ли помогут: клиенты, не уверенные, что дом будет сдан, к ним не пойдут. Они либо «заморозят» дома — и пострадают люди, уже вложившие в них деньги, либо будут продавать их с большим дисконтом крупным компаниям (а это проблематично, у тех свободных денег тоже — мизер), либо идти с ними на слияние.

«Вторичка», по мнению руководителя отдела проектно-консалтинговой фирмы «НовоБудова» Дмитрия Колисныка, должна подешеветь на 5—10%, иначе покупателей не дождется. Крепкие застройщики-середняки смогут пойти на скидки до 10%. Крупные же и успешные в финансовом отношении компании ограничатся снижением в 2—5%, зато для демонстрации своей стабильности будут брать основной платеж с клиентов только по завершении дома.

А вот аналитики компании «Моя фортеця» прогнозируют, что на 10—15% до конца года подешевеют только квартиры эконом-класса, а бизнес- и премиум- упадут лишь на 5%, ибо их покупатели — люди небедные и не выжидают, пока цены резко упадут.

Другие новости строительства


История о том, как хотелось, чтобы лучше, и о том, что из этого вышло

К концу периода отпусков и началу осеннего сезона Госкомзем подготовил своеобразный подарок землеустроительным компаниям - 1 сентября вступил в силу приказ Госкомзема № 168 от 15 июля 2008 г «О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государ...



Заблоковано роботу Київського інституту землеустрою

Заблоковано роботу ДП "Київського науково-дослідного та проектного інституту землеустрою", одного із найбільших підприємств в Україні, яке займається землевпорядними роботами.

Причиною припинення роботи підприємства став Наказ голови Держкомзему Воєводіна В.В. від 11 вересня 2008 «Про прип...



Риелторы заявляют о стабильности на рынке недвижимости

Риелторы на согласны с тем, что кризис в Штатах или какой-либо еще кризис сильно повлиял на рынок недвижимости в Украине. Об этом на форуме "Жилье 2008" заявил вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнфор...



Киевсовет продал 4 земельных участка в столице почти за 75 млн. грн.!

Киевский городской совет продал четыре земельных участка в столице общей площадью 5,83 га почти за 74 млн. 884 тыс. грн. Соответствующие решения были приняты на сессии Киевсовета 2 октября.

Так, ООО «ВЛВ» продано земельный участок площадью 0,07 га за 869,7 тыс. грн. на просп. Науки, 40 в Голо...



Конец коттеджного бума. Предложение на рынке загородного жилья в окрестностях столицы превысило спрос в семь раз...

На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен.

В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недострое...



Жизнь после стройки!

Даже в затишье на рынке недвижимости армия ремонтных бригад и дизайнеров завалена работой. Хотя большинство фирм отметает любые проекты, доходность которых меньше 30%.

"Дизайнеры охотнее берутся за оформление квартир в 300 кв. м, строители не работают с площадями менее 100 кв. м. Что делать...



30 октября пройдет общественное слушание концепции размещения в Киеве высоток до 2020 г.

Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации (КГГА) проведет 30 октября общественные слушания по обсуждению проекта градостроительной концепции размещения высотных зданий и сооружений в Киеве на период до 2020 года.

Согласно сообщен...



Рынок недвижимости Украины сбавил обороты. Временно...

Кризис на рынке недвижимости США и Великобритании является прямым признаком того, что кризис этот не минет Украину. Вопрос, насколько сильно он заденет державу..

Стоимость объектов недвижимости в США падает с рекордной скоростью, сообщает Financial Times. В июле падение цен составило 16,3%. С...



В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла до 17,67%

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла, по сравнению с августом, на 0,55% - до 17,67%. Об этом сообщила исполнительный директор компании «КредитСвит» Любовь СЛОБОДЕНЮК.

По данным компании, размер минимальной эффективной процентной ставки по ипотеке за сентябрь, по...



В Киеве вводят новый налог?

Главное управление регуляторной политики Киевской городской государственной администрации инициирует установление ежегодной платы за содержание и эксплуатацию объектов, в которых осуществляется хозяйственная деятельность на территории столицы. Об этом говорится в подготовленном управлением проекте р...



Рыбальский остров начнут застраивать

На минувшем заседании секции градостроительного совета при Главархитектуре Киева был согласован проект строительства административного комплекса по улице Электриков на Рыбальском острове. Его возведение станет началом реализации масштабного проекта «Киев-сити», предполагающего застройку всего остров...



Кредиты на землю стали недоступнее

Банки перестали кредитовать на 30 лет и требуют первоначальный взнос 30-50%. Вслед за значительным удорожанием потребительских ссуд и жилищной ипотеки (за лето с 18,5% до 20—21% в гривне), банки резко ухудшили условия кредитования на покупку земельных участков.

В результате общие объемы земел...



Осенью от жэков отделится огромное количество многоэтажек

Правительство ожидает, что этой осенью в Украине от жэков отделится огромное количество многоэтажек. Побывав в одной из них, Фокус выяснил, почему процесс отделения идёт вяло Шестнадцатиэтажка по улице Леваневского, 9 в Соломенском районе столицы заметно выделяется на фоне соседних домов.

Обу...



Кризис «первички» шагает по Украине!

Кризис на рынке первичной недвижимости уже виден невооруженным взглядом. «Это не секрет, что жилая недвижимость строится за кредитные деньги», - пояснил Андрей Миргородский, член совета директоров девелоперской компании «XXI век». А сейчас банки раздают кредиты очень неохотно.

Причем не тольк...



В Украине заморожено 50% новостроек! Тысячи инвесторов остались ни с чем!

Кризис на рынке недвижимости, похоже, вступил в горячую стадию. Как заявил нам вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного) заморожены и неиз...



В 2009 году рынку недвижимости Украины грозит полный застой?!

Минрегионстрой вчера опубликовал прогноз стоимости строительства жилья на 2009 год. По данным министерства, в следующем году себестоимость строительства квадратного метра может вырасти на рекордные 23%.

Основные факторы подорожания – рост зарплат в отрасли и повышение цен на стройматериалы, а...



Недвижимость растет вместе с долларом

На фоне падения фондовых рынков и банковского кризиса украинская недвижимость стала вновь привлекать инвесторов. Прежде всего, растет вторичка и загородные коттеджи.

Так, пристоличная недвижимость выросла на 2,7% за 5 дней. Выше других прыгнул Бориспольский и Киево-Святошинский район - рост с...



Лифты отдельно — крысы отдельно! Квартплата будет зависеть от количества предоставляемых в доме услуг

Столичные чиновники вновь пытаются поделить жителей, на сей раз на «элитных» и «неэлитных» жильцов. Для каждого дома Киевская городская администрация планирует установить отдельную плату за обслуживание, которая будет зависеть от объема предоставляемых услуг. В результате размер квартплаты может выр...



Общество не сможет влиять на проблемные застройки, заявили в Киевсовете

Принятый Верховной Радой Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно содействия строительству» (№ 0883 от 16 сентября) нарушает некоторые нормы Конституции Украины в части соблюдения прав граждан и лишает общество возможности влиять на проблемные застройки.

Такое мнени...



Дома больше не строят. Как пережить кризис

Девелоперы замораживают стройки, продают незаконченные объекты, но не снижают цены на недвижимость. Если квадратные метры и подешевеют, то незначительно и ненадолго.

Российский миллиардер, владелец корпорации Mirax Group Сергей Полонский ведёт в интернете блог под красноречивым названием "Ист...



Политическая нестабильность в Украине наиболее негативно влияют на рынок коммерческой недвижимости

Политическая нестабильность и законодательная неурегулированность в сфере сделок на первичном рынке земли в Украине оказывают более негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости, чем кризис ликвидности, считает управляющий директор девелоперской компании "ЕСЕ Украина" (Киев), дочернего предп...



Поступила инструкция. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

О чудо! Случайно нашелся покупатель, готовый выложить энную сумму за твою квартиру накануне ипотечного кризиса. Тогда срочно продаем жилье, заложенное в банке, вместе с коммерческим директором компании «Никка трейд консалтинг» Юлией Кравцовой.

1 Приняв решение выплатить остаток ипотечного кре...



Квартиры в Донецке подешевели на 20%

Даже снижение стоимости квартиры не спасает большинство дончан. Донецкие риелторы в шоке - люди истерически «выбрасывают» на рынок квартиры по заниженной цене.

С конца весны и по сегодняшний день цена квартир в Донецке снизилась приблизительно на 20 процентов. Невероятно, но факт. Причем с э...



Партия регионов требует проверить всех киевских застройщиков!

Фракция Партии регионов считает необходимым провести ревизию компаний-застройщиков, которые работают на рынке недвижимости Киева и в самые короткие сроки разработать и предоставить для утверждения Киевсовету нормативные документы, которые регулируют требования к компаниям-застройщикам.

Об это...



Комната над землей!

Искушение увеличить жилую площадь за счет балкона или лоджии слишком велико, особенно у жителей малогабаритных квартир. И вот идея назрела, и вы решили остеклить свой балкон. Заранее решите, что именно вам нужно, ведь от этого будет зависеть не только степень комфорта и вид, но и сумма вложенных в е...



Кризис коммерческой недвижимости добрался до СНГ

В первой половине 2008 года произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Рынок стран постсоветского пространства пострадал несколько меньше. Таковы данные обнародовали аналитики компании "Jones Lang LaSalle".

Как передает корреспондент ЛІГ...



Как приобрести недвижимость в Карпатах?

В глубинке же вполне реально купить участок задешево. Однако неразвитая инфраструктура и периодические наводнения (и оползни в горах) делают покупку земли в Карпатах рискованной инвестицией.

Недвижимость в Западной Украине Еще в 2003 году преподаватель столичного вуза Петр, увлекавшийся «...



Роль грунтовых вод при строительстве фундамента

Поскольку фундамент является основой дома, не следует торопиться с его возведением. Вначале нужно все взвесить, изучить, посоветоваться с профессионалами, ведь переделывать и ремонтировать — дело хлопотное и затратное.

Площадка для фундамента, находящаяся под уровнем грунтовых вод, уже при в...



Содействие молодежному строительству в Украине оказывают далеко не всем

При нынешних ценах на жилье скопить на собственное гнездышко человеку со средним достатком кажется нереальным. Аренда квартиры или жизнь под одной крышей с родителями имеют столько минусов, что слово «кредит» уже не отпугивает наших сограждан.

В Украине существует Фонд содействия молодежному ...



Покупатели в засаде. Земельные торги в Тернополе инвесторы проигнорировали

Тернопольский горсовет в конце октября намерен провести аукцион по продаже четырех земельных участков общей площадью около 3,8 га и суммарной стартовой ценой более 4,8 млн грн. Эти наделы местные власти хотели пустить с молотка еще во второй половине сентября, однако вынуждены были отменить торги из...


  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© remontiruem.com.ua
самое лучшее для вашего ремонта

Remontiruem.com.ua поможет Вам освоить строительные технологии, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт remontiruem.com.ua