Фотографии интерьеров - 709  Строительные фирмы - 3813  Коммерческие предложения - свыше 12000  

Осенью от жэков отделится огромное количество многоэтажек

Правительство ожидает, что этой осенью в Украине от жэков отделится огромное количество многоэтажек. Побывав в одной из них, Фокус выяснил, почему процесс отделения идёт вяло Шестнадцатиэтажка по улице Леваневского, 9 в Соломенском районе столицы заметно выделяется на фоне соседних домов.

Обустроенный двор, зелёные газоны и цветочные клумбы, детская игровая площадка, чистые подъезды и освещённые лестничные клетки, своя автостоянка. Это было бы нормой для элитного жилья, но в данном случае дом к премиум-сегменту никак не отнесёшь: доходы большинства жителей немногим выше среднего по Киеву.

Моя крепость

Всё дело в том, что жители четыре года назад создали Объединение совладельцев многоэтажного дома (ОСМД) с романтическим названием "Замок льва" и сами содержат свой дом. По украинским законам ОСМД (украинская аббревиатура ОСББ) - это юридическое лицо, созданное владельцами квартир для управления и содержания дома и придомовой территории. Такое объединение имеет печать, банковский счёт, может заключать договоры. "ОСМД платит зарплату главному бухгалтеру, электрику, сантехнику и дворнику. В доме работают паспортистка, столяр, охранник и диспетчер, - рассказывает председатель правления "Замка льва" Елена Белинская. - А квартплата у нас составляет 1,1 гривны за квадратный метр жилой площади, тогда как в некоторых районах Киева она выросла до 2,9 гривны". Члены объединения сами выбирают, какое предприятие будет вывозить мусор, проводить ремонт или любые другие работы, заключают договоры с теплоэнергокомпанией и водоканалом. Есть и ещё один немаловажный момент, особенно с учётом массированной точечной застройки столицы: только путём создания ОСМД жители могут получить в собственность придомовую территорию. "Например, благодаря бдительности жильцов, мы смогли предотвратить организацию чужой автостоянки на нашей придомовой территории, хотя у "пришельцев" даже проект уже был на руках, - вспоминает жительница дома Ирина Шилякина. - До создания ОСМД нас бы никто не спрашивал! Зато сейчас на этой площадке стоят только машины жильцов нашего дома". Чего и вам желаем.

Председатель правления "Замка льва" Елена Белинская советует жильцам новостроек переходить на самоуправление

Мини-корпорация
Способ организации работы ОСМД очень похож на управление корпорацией. Раз в год созывается отчётно-выборное собрание, на котором правление отчитывается о проделанной работе, тогда же проходят его перевыборы. Из жильцов выбирается ревизионная комиссия, которая контролирует хозяйственную деятельность ОСМД. "И правление, и ревизионная комиссия ежемесячно отчитываются перед жильцами о потраченных средствах", - подчёркивает Елена Белинская, указывая на отчёт о доходах и расходах, вывешенный прямо в подъезде. На ремонт или благоустройство дома и территории скидываются сами жильцы. Поскольку деньги не казённые, а свои кровные, расходуют их экономно. "Собрание приняло решение установленную застройщиком детскую площадку, которая не соответствовала своему названию, заменить на современный многофункциональный и безопасный детский комплекс. На добровольных началах с жильцов дома были собраны средства, которых хватило и на благоустройство придомовой территории, - рассказывает Елена Белинская. - Позже на сэкономленные средства привели в порядок спортивную площадку, нарастили сетку, чтобы мяч ненароком не разбил окно". Особая гордость жильцов - установленный недавно диспетчерский пульт по обслуживанию лифтов, к которому хотят подключить все близлежащие дома. "Этот пульт позволяет выявить утечку газа, прорыв трубы, отключение электричества. И самое главное - определяет, застрял ли кто-либо в лифте, чтобы оперативно прийти на помощь", - говорит бухгалтер "Замка льва" Анна Прокопец.

По её словам, объединение экономит даже на вывозе мусора. В частности, благодаря использованию специальных контейнеров для сортировки отходов, компания, которая вывозит мусор, предоставляет ОСМД скидку на свои услуги. "Дело хорошее. Я бы всем посоветовала переходить на самоуправление", - резюмирует Елена Белинская. По её словам, люди из соседних домов нередко спрашивают, как самим создать ОСМД. Соседям действительно есть чему позавидовать. "Живём в отличном дворе, разобрались со строителями, которые уже четыре раза отремонтировали дом. У нас гектар земли, парковочные места, детская площадка, трава, цветы и деревья, есть охрана, - перечисляет жилец дома, экс-председатель правления ОСМД Роман Иваненко. - Кроме того, за пять лет не было ни одного случая ограбления квартиры".

Лакомый кусочек
Но создание ОСМД требует немалых усилий, и Роман Иваненко, прошедший все круги ада, знает это не понаслышке. Ведь при сдаче нового дома застройщик не заинтересован в самоорганизации жильцов. Дело в том, что в каждом городе местные власти устанавливают нормативы передачи служебного жилья тем структурам, которые будут обслуживать дом, например жэкам. "В Киеве этот норматив составляет 1-2% жилой площади. Например, если дом построен на 20 тыс. кв. м, то застройщик должен передать организации, принимающей дом на баланс, около 400 кв. м жилья, - поясняет Роман Иваненко. - В центральном районе столицы стоимость этого жилья составляет примерно 4 миллиона долларов". Чтобы не передавать драгоценные квадратные метры служебного жилья ОСМД или каким-либо третьим структурам, застройщики создают свои собственные жэки. Это выгодно им ещё и потому, что "свои" люди в этих структурах не станут поднимать шум по поводу недоделок и брака в новостройке, принимаемой на баланс. В случае же создания ОСМД люди, купившие в доме квартиры, могут предъявить претензии к качеству, ведь объединение получает на руки всю техническую документацию. "Выигрыш для застройщика двойной: нет претензий по недоделкам, и служебную жилплощадь никому отдавать не надо", - резюмирует Роман Иваненко. В случае "Замка льва" застройщиком выступала компания "Житлоинвест", которая, по словам членов ОСМД, предпочитала передавать служебную жилую площадь частной жилищно-эксплутационной конторе "Житлосервис". Роман Иваненко сетует, что чем больше ОСМД пытается отстаивать законные права своих членов, тем сильнее становится противодействие застройщика и связанных с ним структур. "Защищая свои деньги, застройщики не стесняются в методах. Инициативные группы, которые создают ОСМД, подвергаются жесточайшему давлению. Это настоящая мафия!" - возмущается он.

Поддержка на словах
Поэтому неудивительно, что новые ОСМД в Украине появляются не так уж часто. Курс на создание объединений был провозглашён правительством в далёком 1995 году, но сейчас в стране насчитывается лишь 7866 ОСМД - немногим более 3% всех многоэтажных домов Украины. За январь-июнь 2008 года были созданы 811 объединений, а во втором полугодии министр строительства, архитектуры и ЖКХ Алексей Кучеренко ожидает качественного прорыва в этом деле. По его мнению, стимулом для граждан должна стать передача в собственность ОСМД придомовых территорий. Впрочем, создание ОСМД в старом доме, нуждающемся в капитальном ремонте, может вылиться жителям в копеечку - ремонт придётся делать на собственные деньги. Немало многоэтажек стоят без ремонта многие годы - в этих случаях и государство, и городские власти, и жэки даже заинтересованы в том, чтобы снять их с баланса и не тратиться на ремонт. Ведь государственные расходы на капитальный ремонт жилищного фонда недостаточны: в 2008 году они составляют лишь 27% необходимой суммы. Жильцам, которые создали ОСМД в старом доме, придётся проводить ремонт за свой счёт. А в среднем для модернизации одного многоэтажного дома, по оценкам МинЖКХ, требуется около 1,5 млн. грн. "Ремонт одной только крыши может вылиться в 100 тыс. гривен. Собрать такую сумму непросто", - предупреждает Роман Иваненко. Поэтому он рекомендует снимать старый дом с баланса жэка только после проведения капитального ремонта.

Впрочем, несмотря на декларируемую поддержку идеи ОСМД, чиновники не спешат помогать инициативным жильцам. "Существует только закон об ОСМД - государство ничем не помогает. Чиновники, все до единого, врут, что способствуют созданию объединений, - отмечает Роман Иваненко. - Я имею право так говорить, поскольку прошёл этот путь от начала до конца". По его словам, обладающие полномочиями чиновники, к которым обращались инициаторы создания ОСМД "Замок льва", ничем не помогали жителям. "Они просто отходили в сторону, боясь перейти дорогу тем, кто на этом зарабатывает деньги", - объясняет Роман Иваненко.

Виталий Атанасов

Другие новости строительства


История о том, как хотелось, чтобы лучше, и о том, что из этого вышло

К концу периода отпусков и началу осеннего сезона Госкомзем подготовил своеобразный подарок землеустроительным компаниям - 1 сентября вступил в силу приказ Госкомзема № 168 от 15 июля 2008 г «О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государ...



Заблоковано роботу Київського інституту землеустрою

Заблоковано роботу ДП "Київського науково-дослідного та проектного інституту землеустрою", одного із найбільших підприємств в Україні, яке займається землевпорядними роботами.

Причиною припинення роботи підприємства став Наказ голови Держкомзему Воєводіна В.В. від 11 вересня 2008 «Про прип...



Риелторы заявляют о стабильности на рынке недвижимости

Риелторы на согласны с тем, что кризис в Штатах или какой-либо еще кризис сильно повлиял на рынок недвижимости в Украине. Об этом на форуме "Жилье 2008" заявил вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнфор...



Киевсовет продал 4 земельных участка в столице почти за 75 млн. грн.!

Киевский городской совет продал четыре земельных участка в столице общей площадью 5,83 га почти за 74 млн. 884 тыс. грн. Соответствующие решения были приняты на сессии Киевсовета 2 октября.

Так, ООО «ВЛВ» продано земельный участок площадью 0,07 га за 869,7 тыс. грн. на просп. Науки, 40 в Голо...



Конец коттеджного бума. Предложение на рынке загородного жилья в окрестностях столицы превысило спрос в семь раз...

На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен.

В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недострое...



Жизнь после стройки!

Даже в затишье на рынке недвижимости армия ремонтных бригад и дизайнеров завалена работой. Хотя большинство фирм отметает любые проекты, доходность которых меньше 30%.

"Дизайнеры охотнее берутся за оформление квартир в 300 кв. м, строители не работают с площадями менее 100 кв. м. Что делать...



30 октября пройдет общественное слушание концепции размещения в Киеве высоток до 2020 г.

Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации (КГГА) проведет 30 октября общественные слушания по обсуждению проекта градостроительной концепции размещения высотных зданий и сооружений в Киеве на период до 2020 года.

Согласно сообщен...



Рынок недвижимости Украины сбавил обороты. Временно...

Кризис на рынке недвижимости США и Великобритании является прямым признаком того, что кризис этот не минет Украину. Вопрос, насколько сильно он заденет державу..

Стоимость объектов недвижимости в США падает с рекордной скоростью, сообщает Financial Times. В июле падение цен составило 16,3%. С...



В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла до 17,67%

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла, по сравнению с августом, на 0,55% - до 17,67%. Об этом сообщила исполнительный директор компании «КредитСвит» Любовь СЛОБОДЕНЮК.

По данным компании, размер минимальной эффективной процентной ставки по ипотеке за сентябрь, по...



В Киеве вводят новый налог?

Главное управление регуляторной политики Киевской городской государственной администрации инициирует установление ежегодной платы за содержание и эксплуатацию объектов, в которых осуществляется хозяйственная деятельность на территории столицы. Об этом говорится в подготовленном управлением проекте р...



Рыбальский остров начнут застраивать

На минувшем заседании секции градостроительного совета при Главархитектуре Киева был согласован проект строительства административного комплекса по улице Электриков на Рыбальском острове. Его возведение станет началом реализации масштабного проекта «Киев-сити», предполагающего застройку всего остров...



Кредиты на землю стали недоступнее

Банки перестали кредитовать на 30 лет и требуют первоначальный взнос 30-50%. Вслед за значительным удорожанием потребительских ссуд и жилищной ипотеки (за лето с 18,5% до 20—21% в гривне), банки резко ухудшили условия кредитования на покупку земельных участков.

В результате общие объемы земел...



Кризис «первички» шагает по Украине!

Кризис на рынке первичной недвижимости уже виден невооруженным взглядом. «Это не секрет, что жилая недвижимость строится за кредитные деньги», - пояснил Андрей Миргородский, член совета директоров девелоперской компании «XXI век». А сейчас банки раздают кредиты очень неохотно.

Причем не тольк...



В Украине заморожено 50% новостроек! Тысячи инвесторов остались ни с чем!

Кризис на рынке недвижимости, похоже, вступил в горячую стадию. Как заявил нам вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного) заморожены и неиз...



В 2009 году рынку недвижимости Украины грозит полный застой?!

Минрегионстрой вчера опубликовал прогноз стоимости строительства жилья на 2009 год. По данным министерства, в следующем году себестоимость строительства квадратного метра может вырасти на рекордные 23%.

Основные факторы подорожания – рост зарплат в отрасли и повышение цен на стройматериалы, а...



Недвижимость растет вместе с долларом

На фоне падения фондовых рынков и банковского кризиса украинская недвижимость стала вновь привлекать инвесторов. Прежде всего, растет вторичка и загородные коттеджи.

Так, пристоличная недвижимость выросла на 2,7% за 5 дней. Выше других прыгнул Бориспольский и Киево-Святошинский район - рост с...



Лифты отдельно — крысы отдельно! Квартплата будет зависеть от количества предоставляемых в доме услуг

Столичные чиновники вновь пытаются поделить жителей, на сей раз на «элитных» и «неэлитных» жильцов. Для каждого дома Киевская городская администрация планирует установить отдельную плату за обслуживание, которая будет зависеть от объема предоставляемых услуг. В результате размер квартплаты может выр...



Пригород Киева: стройки «замерзнут», цены «растают»

Жилье в городах-сателлитах Киева — хорошая альтернатива столичному ввиду сравнительной дешевизны: цены тут на 30—50% ниже. Тысячи семей, коим не хватало денег на квартиры в стольном граде, ринулись на околицы, причем предпочитали брать новье. Посему новостройки росли, как грибы. Но кризис покупатель...



Общество не сможет влиять на проблемные застройки, заявили в Киевсовете

Принятый Верховной Радой Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно содействия строительству» (№ 0883 от 16 сентября) нарушает некоторые нормы Конституции Украины в части соблюдения прав граждан и лишает общество возможности влиять на проблемные застройки.

Такое мнени...



Дома больше не строят. Как пережить кризис

Девелоперы замораживают стройки, продают незаконченные объекты, но не снижают цены на недвижимость. Если квадратные метры и подешевеют, то незначительно и ненадолго.

Российский миллиардер, владелец корпорации Mirax Group Сергей Полонский ведёт в интернете блог под красноречивым названием "Ист...



Политическая нестабильность в Украине наиболее негативно влияют на рынок коммерческой недвижимости

Политическая нестабильность и законодательная неурегулированность в сфере сделок на первичном рынке земли в Украине оказывают более негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости, чем кризис ликвидности, считает управляющий директор девелоперской компании "ЕСЕ Украина" (Киев), дочернего предп...



Поступила инструкция. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

О чудо! Случайно нашелся покупатель, готовый выложить энную сумму за твою квартиру накануне ипотечного кризиса. Тогда срочно продаем жилье, заложенное в банке, вместе с коммерческим директором компании «Никка трейд консалтинг» Юлией Кравцовой.

1 Приняв решение выплатить остаток ипотечного кре...



Квартиры в Донецке подешевели на 20%

Даже снижение стоимости квартиры не спасает большинство дончан. Донецкие риелторы в шоке - люди истерически «выбрасывают» на рынок квартиры по заниженной цене.

С конца весны и по сегодняшний день цена квартир в Донецке снизилась приблизительно на 20 процентов. Невероятно, но факт. Причем с э...



Партия регионов требует проверить всех киевских застройщиков!

Фракция Партии регионов считает необходимым провести ревизию компаний-застройщиков, которые работают на рынке недвижимости Киева и в самые короткие сроки разработать и предоставить для утверждения Киевсовету нормативные документы, которые регулируют требования к компаниям-застройщикам.

Об это...



Комната над землей!

Искушение увеличить жилую площадь за счет балкона или лоджии слишком велико, особенно у жителей малогабаритных квартир. И вот идея назрела, и вы решили остеклить свой балкон. Заранее решите, что именно вам нужно, ведь от этого будет зависеть не только степень комфорта и вид, но и сумма вложенных в е...



Кризис коммерческой недвижимости добрался до СНГ

В первой половине 2008 года произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Рынок стран постсоветского пространства пострадал несколько меньше. Таковы данные обнародовали аналитики компании "Jones Lang LaSalle".

Как передает корреспондент ЛІГ...



Как приобрести недвижимость в Карпатах?

В глубинке же вполне реально купить участок задешево. Однако неразвитая инфраструктура и периодические наводнения (и оползни в горах) делают покупку земли в Карпатах рискованной инвестицией.

Недвижимость в Западной Украине Еще в 2003 году преподаватель столичного вуза Петр, увлекавшийся «...



Роль грунтовых вод при строительстве фундамента

Поскольку фундамент является основой дома, не следует торопиться с его возведением. Вначале нужно все взвесить, изучить, посоветоваться с профессионалами, ведь переделывать и ремонтировать — дело хлопотное и затратное.

Площадка для фундамента, находящаяся под уровнем грунтовых вод, уже при в...



Содействие молодежному строительству в Украине оказывают далеко не всем

При нынешних ценах на жилье скопить на собственное гнездышко человеку со средним достатком кажется нереальным. Аренда квартиры или жизнь под одной крышей с родителями имеют столько минусов, что слово «кредит» уже не отпугивает наших сограждан.

В Украине существует Фонд содействия молодежному ...



Покупатели в засаде. Земельные торги в Тернополе инвесторы проигнорировали

Тернопольский горсовет в конце октября намерен провести аукцион по продаже четырех земельных участков общей площадью около 3,8 га и суммарной стартовой ценой более 4,8 млн грн. Эти наделы местные власти хотели пустить с молотка еще во второй половине сентября, однако вынуждены были отменить торги из...


  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© remontiruem.com.ua
самое лучшее для вашего ремонта

Remontiruem.com.ua поможет Вам освоить строительные технологии, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт remontiruem.com.ua