Фотографии интерьеров - 709  Строительные фирмы - 3813  Коммерческие предложения - свыше 12000  

Во сколько обойдется ремонт квартиры? Часть I

К сожалению, из года в год расходы на ремонт меньше не становятся. В среднем с прошлого года ремонт подорожал на 35-40% и теперь на то, чтобы «подшаманить» не слишком большую «двушку», придется потратить не менее $30 тыс.

Сэкономить удастся разве что владельцам квартир, расположенных за пределами столицы. Но и там свои проблемы - не так просто найти качественные отделочные материалы по гуманным ценам.

Меняем окна и двери

Установка благ цивилизации

Стоимость ремонта зависит от цены стройматериалов, площади квартиры, ее планировки, схем сантехники, отопления и электропроводки. На цену ремонта влияет и расположение квартиры. Например, за установку сантехники в центре столицы запросят примерно вдвое большую сумму, чем за ту же услугу в квартире на окраине. Мастера могут повысить цену и за доставку материалов, в зависимости от этажа, размера лифта, дня недели.

Однако некие общие цифры существуют. Очень условно комплексный ремонт жилья, без перепланировок и прочих работ, требующих согласования с БТИ, сейчас стоит от $400-500 за 1 м² общей площади. Год назад за 1 м² брали $300-400. При этом собственно затраты на работы, по заверениям ремонтников, в цене не изменились - по-прежнему $100-150 за м².

Цену на свои услуги компании, делающие ремонт, определяют исходя из фактической зарплаты рабочих и некоего коэффициента (дескать, зависит он от накладных расходов, налогов и прочего). Чаще всего этот коэффициент равен 3. К примеру, если квартиру будут ремонтировать пять человек в течение двух месяцев, то стоимость ремонта составит 5х2х$600х3, где $600 - это месячная зарплата одного среднего специалиста по Киеву, а 3 - коэффициент фирмы. За материалы, естественно, придется платить отдельно. Именно их подорожание, уверяют ремонтники, и подняло цены на ремонт.

При составлении ремонтной сметы стоит учесть каждую мелочь. Не только чистовые материалы, но и подготовительные: клеи, грунтовки, прослойки и прочее. Потому что вне зависимости от качества плитки, при использовании дешевого клея, она недолго будет радовать глаз. Поэтому смету лучше составлять вместе с мастером, который поможет избежать таких неприятностей.

Правда, полностью доверять составление сметы специалистам не стоит. «Смету на ремонт нам составляла наш дизайнер. Когда мы увидели итоговую сумму, то очень удивились - кинулись проверять, оказалось во многих случаях предполагаются самые дорогие материалы, которые можно найти только в одном-двух магазинах города», - рассказала владелица консалтинговой компании Тамара. В общем, как и в любом другом деле, специалистов надо контролировать (подробнее о контроле за работой ремонтников.

Пол

Качественный пол - основа любого ремонта. «Пол - это не то, на чем можно сэкономить», - уверен дизайнер Павел Гудимов. Для того чтобы пол впоследствии только радовал, стоит провести подготовительную работу, то есть выровнять поверхности. Для этого используются самовыравнивающиеся смеси. Стоят они от $9 за 25 кг.

В помещениях с паркетом этим можно пренебречь - подойдет обычная стяжка, особенно если она ровная, и листы фанеры, которые крепятся к стяжке фанерным клеем. Правда, сам паркет - наиболее дорогое покрытие, которое можно придумать для дома. Цены на него варьируются в пределах $25-250 за 1 м², в зависимости от толщины, ширины, длины паркетин, а также породы древесины, «красоты», имени производителя и так далее. Немалая часть расходов приходится на его укладку ($20-25 за 1 м²) и на вспомогательные материалы для укладки - еще $45 за 1 м². Впрочем, при бюджетных ремонтах нередко используются более дешевые материалы - от $16 за 1 м² паркета.

Вообще различают пять основных видов материалов для пола: линолеум, ковролин, ламинат, паркет, паркетная доска и керамическая плитка.

Диапазон цен на половые покрытия очень разнообразен. В то время как простой ламинат может стоить от $10 за квадратный метр, столетняя дубовая доска может обойтись в сотни а то и тысячи долларов.

Стоимость работы и дополнительных материалов при покрытии полов ламинатом - $2 за 1 м². Этот материал, как и дешевые обои, привлекает низкой ценой, разнообразием расцветок и легкостью замены. Но, в отличие от качественного паркета, ламинат - это менее устойчивое покрытие. Он требует замены уже через пять лет, в то время как срок службы паркета - до 100 лет (как минимум - 25-30 лет). Поэтому специалисты рекомендуют покрывать им пол в комнатах, а для коридоров, холлов, кухонь и подсобок отдать предпочтение более практичным линолеуму или напольной плитке.

Среднестатистическая цена покрытия для пола - $20 за 1 м². То есть на пол в небольшой киевской «двушке» (50 м²) придется «постелить» минимум $1000-2000. Если же не особенно жаться и стремиться к прекрасному - от $4000

Потолок

Наверху тоже все начинается с процесса выравнивания. Выравнивается потолок при помощи тонкого слоя штукатурки, а для окрашивания поверхностей традиционно используются водоэмульсионные и масляные краски и эмали (от $2 за 1 л).

Однако, по мнению специалистов, оптимальный результат дает окрашивание специальными покрытиями, предназначенными либо для определенных поверхностей (дерева, металла), либо определенных помещений (например, с повышенной влажностью).

Например, для окрашивания дерева используются покрытия с антибактериальными и антигрибковыми добавками, для металлических поверхностей - с антикоррозийными составляющими (стоит удовольствие от $5 за 1 л).

Как-то особо сильно «выпендриваться» на потолке дизайнеры не советуют. По мнению г-на Гудимова, «все навороты и гипсокартонщина, волны, розочки, натяжные потолки - это все отошло в историю». Сейчас основная тенденция - это ровные потолки со спрятанным светом. Правда, для того, чтобы создать такой потолок, используются гипсокартон, а иногда и сами бетонные перекрытия, которые очищаются и красятся.

Краски для потолков и для стен необходимо выбирать одинакового качества. Единственное отличие потолка - это возможность установить скрытый свет. Для этого, правда, придется потратиться еще и на электрику. На ней, говорят специалисты, экономить не стоит.

Средняя цена на комплект для освещения потолка в комнате средних размеров (до 20 м²) составляет около $150-200. «Дизайнерский взгляд» на потолок повысит стоимость ремонта этой части квартиры еще на $50-200 за метр.

Стены

Стены - идеальное место для творчества, это подтвердит любой ребенок. Но в ремонте тоже есть своя мода. В последнее время популярны такие решения как штукатурка с покраской или кирпич. Кирпич частенько тонируется или красится. «Хорошо если это старый кирпич, его можно покрыть полупрозрачной краской, это выглядит тепло и красиво», - поясняет г-н Гудимов. Он уверен, что «в стены надо вкладывать только для того, чтоб на них можно было повесить много произведений искусства». Если же произведения искусства дома не хранятся или хранятся, но не на стенах, можно не слишком роскошествовать.

Но даже по самым скромным подсчетам, стоимость обработки стен с использованием качественных материалов обойдется от $40 за метр. Если стены бетонные, а хочется любоваться на кирпич, стены им можно выложить. Тогда стоимость облицовки стен превысит $100 за метр.

Менее роскошный, но самый распространенный материал для стен - обои. Они стоят от $3 за рулон, но лучше брать минимум за $10-20. «Если правильно выбрать обои, то можно сэкономить на выравнивании стен», - уверена Татьяна, которая летом занималась ремонтом своей квартиры в одном из спальных районов столицы.

Стены большинства домов, построенных в советское время, ровными поверхностями не отличаются, а размер квартир зачастую таков, что каждый сантиметр на счету. «Я не хотела ровнять стены гипсокартоном, - пояснила Татьяна. - Мы подсчитали и поняли, что с нашими неровностями потеряем около 5 см на каждой стене, а в моей квартире это грозит катастрофой». И она победила кривизну стен с помощью обоев, украшенных мелким, однородным узором.

Но, кроме самих обоев, понадобится еще и клей. Он обойдется примерно в $2 за упаковку отечественного производства, или в $5-10 за коробку импортного. Примерно в $3-10 за 1 м² обойдется и работа мастеров.

То есть в случае оклейки стен небольшой «двушки» обоями придется потратить примерно $1800 (с учетом работы).

Другие новости строительства


История о том, как хотелось, чтобы лучше, и о том, что из этого вышло

К концу периода отпусков и началу осеннего сезона Госкомзем подготовил своеобразный подарок землеустроительным компаниям - 1 сентября вступил в силу приказ Госкомзема № 168 от 15 июля 2008 г «О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государ...



Заблоковано роботу Київського інституту землеустрою

Заблоковано роботу ДП "Київського науково-дослідного та проектного інституту землеустрою", одного із найбільших підприємств в Україні, яке займається землевпорядними роботами.

Причиною припинення роботи підприємства став Наказ голови Держкомзему Воєводіна В.В. від 11 вересня 2008 «Про прип...



Риелторы заявляют о стабильности на рынке недвижимости

Риелторы на согласны с тем, что кризис в Штатах или какой-либо еще кризис сильно повлиял на рынок недвижимости в Украине. Об этом на форуме "Жилье 2008" заявил вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнфор...



Киевсовет продал 4 земельных участка в столице почти за 75 млн. грн.!

Киевский городской совет продал четыре земельных участка в столице общей площадью 5,83 га почти за 74 млн. 884 тыс. грн. Соответствующие решения были приняты на сессии Киевсовета 2 октября.

Так, ООО «ВЛВ» продано земельный участок площадью 0,07 га за 869,7 тыс. грн. на просп. Науки, 40 в Голо...



Конец коттеджного бума. Предложение на рынке загородного жилья в окрестностях столицы превысило спрос в семь раз...

На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен.

В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недострое...



Жизнь после стройки!

Даже в затишье на рынке недвижимости армия ремонтных бригад и дизайнеров завалена работой. Хотя большинство фирм отметает любые проекты, доходность которых меньше 30%.

"Дизайнеры охотнее берутся за оформление квартир в 300 кв. м, строители не работают с площадями менее 100 кв. м. Что делать...



30 октября пройдет общественное слушание концепции размещения в Киеве высоток до 2020 г.

Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации (КГГА) проведет 30 октября общественные слушания по обсуждению проекта градостроительной концепции размещения высотных зданий и сооружений в Киеве на период до 2020 года.

Согласно сообщен...



Рынок недвижимости Украины сбавил обороты. Временно...

Кризис на рынке недвижимости США и Великобритании является прямым признаком того, что кризис этот не минет Украину. Вопрос, насколько сильно он заденет державу..

Стоимость объектов недвижимости в США падает с рекордной скоростью, сообщает Financial Times. В июле падение цен составило 16,3%. С...



В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла до 17,67%

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам за сентябрь выросла, по сравнению с августом, на 0,55% - до 17,67%. Об этом сообщила исполнительный директор компании «КредитСвит» Любовь СЛОБОДЕНЮК.

По данным компании, размер минимальной эффективной процентной ставки по ипотеке за сентябрь, по...



В Киеве вводят новый налог?

Главное управление регуляторной политики Киевской городской государственной администрации инициирует установление ежегодной платы за содержание и эксплуатацию объектов, в которых осуществляется хозяйственная деятельность на территории столицы. Об этом говорится в подготовленном управлением проекте р...



Рыбальский остров начнут застраивать

На минувшем заседании секции градостроительного совета при Главархитектуре Киева был согласован проект строительства административного комплекса по улице Электриков на Рыбальском острове. Его возведение станет началом реализации масштабного проекта «Киев-сити», предполагающего застройку всего остров...



Кредиты на землю стали недоступнее

Банки перестали кредитовать на 30 лет и требуют первоначальный взнос 30-50%. Вслед за значительным удорожанием потребительских ссуд и жилищной ипотеки (за лето с 18,5% до 20—21% в гривне), банки резко ухудшили условия кредитования на покупку земельных участков.

В результате общие объемы земел...



Осенью от жэков отделится огромное количество многоэтажек

Правительство ожидает, что этой осенью в Украине от жэков отделится огромное количество многоэтажек. Побывав в одной из них, Фокус выяснил, почему процесс отделения идёт вяло Шестнадцатиэтажка по улице Леваневского, 9 в Соломенском районе столицы заметно выделяется на фоне соседних домов.

Обу...



Кризис «первички» шагает по Украине!

Кризис на рынке первичной недвижимости уже виден невооруженным взглядом. «Это не секрет, что жилая недвижимость строится за кредитные деньги», - пояснил Андрей Миргородский, член совета директоров девелоперской компании «XXI век». А сейчас банки раздают кредиты очень неохотно.

Причем не тольк...



В Украине заморожено 50% новостроек! Тысячи инвесторов остались ни с чем!

Кризис на рынке недвижимости, похоже, вступил в горячую стадию. Как заявил нам вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного) заморожены и неиз...



В 2009 году рынку недвижимости Украины грозит полный застой?!

Минрегионстрой вчера опубликовал прогноз стоимости строительства жилья на 2009 год. По данным министерства, в следующем году себестоимость строительства квадратного метра может вырасти на рекордные 23%.

Основные факторы подорожания – рост зарплат в отрасли и повышение цен на стройматериалы, а...



Недвижимость растет вместе с долларом

На фоне падения фондовых рынков и банковского кризиса украинская недвижимость стала вновь привлекать инвесторов. Прежде всего, растет вторичка и загородные коттеджи.

Так, пристоличная недвижимость выросла на 2,7% за 5 дней. Выше других прыгнул Бориспольский и Киево-Святошинский район - рост с...



Лифты отдельно — крысы отдельно! Квартплата будет зависеть от количества предоставляемых в доме услуг

Столичные чиновники вновь пытаются поделить жителей, на сей раз на «элитных» и «неэлитных» жильцов. Для каждого дома Киевская городская администрация планирует установить отдельную плату за обслуживание, которая будет зависеть от объема предоставляемых услуг. В результате размер квартплаты может выр...



Пригород Киева: стройки «замерзнут», цены «растают»

Жилье в городах-сателлитах Киева — хорошая альтернатива столичному ввиду сравнительной дешевизны: цены тут на 30—50% ниже. Тысячи семей, коим не хватало денег на квартиры в стольном граде, ринулись на околицы, причем предпочитали брать новье. Посему новостройки росли, как грибы. Но кризис покупатель...



Общество не сможет влиять на проблемные застройки, заявили в Киевсовете

Принятый Верховной Радой Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно содействия строительству» (№ 0883 от 16 сентября) нарушает некоторые нормы Конституции Украины в части соблюдения прав граждан и лишает общество возможности влиять на проблемные застройки.

Такое мнени...



Дома больше не строят. Как пережить кризис

Девелоперы замораживают стройки, продают незаконченные объекты, но не снижают цены на недвижимость. Если квадратные метры и подешевеют, то незначительно и ненадолго.

Российский миллиардер, владелец корпорации Mirax Group Сергей Полонский ведёт в интернете блог под красноречивым названием "Ист...



Политическая нестабильность в Украине наиболее негативно влияют на рынок коммерческой недвижимости

Политическая нестабильность и законодательная неурегулированность в сфере сделок на первичном рынке земли в Украине оказывают более негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости, чем кризис ликвидности, считает управляющий директор девелоперской компании "ЕСЕ Украина" (Киев), дочернего предп...



Поступила инструкция. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

О чудо! Случайно нашелся покупатель, готовый выложить энную сумму за твою квартиру накануне ипотечного кризиса. Тогда срочно продаем жилье, заложенное в банке, вместе с коммерческим директором компании «Никка трейд консалтинг» Юлией Кравцовой.

1 Приняв решение выплатить остаток ипотечного кре...



Квартиры в Донецке подешевели на 20%

Даже снижение стоимости квартиры не спасает большинство дончан. Донецкие риелторы в шоке - люди истерически «выбрасывают» на рынок квартиры по заниженной цене.

С конца весны и по сегодняшний день цена квартир в Донецке снизилась приблизительно на 20 процентов. Невероятно, но факт. Причем с э...



Партия регионов требует проверить всех киевских застройщиков!

Фракция Партии регионов считает необходимым провести ревизию компаний-застройщиков, которые работают на рынке недвижимости Киева и в самые короткие сроки разработать и предоставить для утверждения Киевсовету нормативные документы, которые регулируют требования к компаниям-застройщикам.

Об это...



Комната над землей!

Искушение увеличить жилую площадь за счет балкона или лоджии слишком велико, особенно у жителей малогабаритных квартир. И вот идея назрела, и вы решили остеклить свой балкон. Заранее решите, что именно вам нужно, ведь от этого будет зависеть не только степень комфорта и вид, но и сумма вложенных в е...



Кризис коммерческой недвижимости добрался до СНГ

В первой половине 2008 года произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Рынок стран постсоветского пространства пострадал несколько меньше. Таковы данные обнародовали аналитики компании "Jones Lang LaSalle".

Как передает корреспондент ЛІГ...



Как приобрести недвижимость в Карпатах?

В глубинке же вполне реально купить участок задешево. Однако неразвитая инфраструктура и периодические наводнения (и оползни в горах) делают покупку земли в Карпатах рискованной инвестицией.

Недвижимость в Западной Украине Еще в 2003 году преподаватель столичного вуза Петр, увлекавшийся «...



Роль грунтовых вод при строительстве фундамента

Поскольку фундамент является основой дома, не следует торопиться с его возведением. Вначале нужно все взвесить, изучить, посоветоваться с профессионалами, ведь переделывать и ремонтировать — дело хлопотное и затратное.

Площадка для фундамента, находящаяся под уровнем грунтовых вод, уже при в...



Содействие молодежному строительству в Украине оказывают далеко не всем

При нынешних ценах на жилье скопить на собственное гнездышко человеку со средним достатком кажется нереальным. Аренда квартиры или жизнь под одной крышей с родителями имеют столько минусов, что слово «кредит» уже не отпугивает наших сограждан.

В Украине существует Фонд содействия молодежному ...


  
становись нашим другом
не пропускай интересные новости
   
 
© remontiruem.com.ua
самое лучшее для вашего ремонта

Remontiruem.com.ua поможет Вам освоить строительные технологии, посмотреть фотографии ремонтов квартир, выбрать строительную фирму или разместить объявление

Любое копирование материалов сайта разрешено только при наличии активной и индексируемой ссылки на сайт remontiruem.com.ua